物流园区项目开发审批流程

物流园区项目开发审批流程图
《
可行性研究报告
》
初审
《工商营业执照》
及
《资信证明》
等
公司实力
初审

单位：开发区招商局
时间：
3
工作日
管委会主任办公会立项初审
单位：开发区管委会
时间：
3
工作日
市政府常务会议审议
单位：市政府
时间：
5
工作日
核发
《
项目选址意见书
》
牵头单位：规划局
时间：
7
工作日
环保部门立项意见
单位：环保局
时间：
5
工作日
用地预审
单位：国土局
时间：
5
工作日
项目立项审批或备案
单位：发改委
时间：
7
工作日
环评报告审批
单位：环保局
时间：
20
工作日
一级开发
《
规划意见书
》
审批
单位：规委
时间：
20
工作日
报征土地
单位：国土局
时间：
80~100
工作日
办理一级开发
《
建设用地规划许可证
》
单位：规委
时间：
20
工作日
办理一级开发
《
建设用地批准书
》
单位：市政府
时间：
20
工作日
办理入市地块
《
规划意见书
》
单位：市政府
时间：
5~10
工作日
通过招拍挂形式出让土地
单位：市土地储备整理中心
时间：不定
签订
《
土地开发补偿协议
》
单位：国土局
时间：不定
签订
《
国有土地使用权出让合同
》
单位：国土局
时间：不定
领取
《
国有土地使用证
》
单位：国土局
时间：不定
办理二级项目
《
建设用地规划许可证
》
单位：规委
时间：
20
工作日
二级项目可研审批
单位：规委
时间：
20~30
工作日
二级项目立项备案
单位：发改委
时间：
7
工作日
《
修建性详细规划
》
审定
单位：规委
时间：
3~5
工作日
核发
《
建设工程规划许可证
》
单位：规委
时间：
20
工作日
办理工程招标备案
单位：建委
时间：
20~30
工作日
核发
《
建筑工程施工许可证
》
单位：建委
时间：
10
工作日
办理竣工验收备案
单位：建委
时间：
7
工作日
编制
《
可行性研究报告
》
或
《
项目建议书
》
编制
《
环评
报告
》
编制
《
概念规划方案
》
、
《
控制性详细规划
》
编制
《
修建性详细规划
》
或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案
建设、规划、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文物、水利、安监、国家安全等有关职能部门联合审图、备案
时间：
3~5
工作日
施工图设计
审图机构进行施工图审查
组织施工单位、监理单位招标
已审定的修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案
1、
提供土地使用权证、工程规划许可证
2、
提供施工图纸审查合格书
3、
已办理工程质量、安全监督手续
4、
建设资金已落实
核发
《
商品房预售许可证
》
单位：建委
时间：
10
工作日
1、
提供土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证
2、
投入开发建设资金达到工程建设总投资的
25%
以上
3、
已有商品房预售方案
投资方组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收
规划、建设、市政、绿化、城管、消防、人防、地震、环保、气象、技术监督、教育、文物、水利、安监等有关职能部门联合进行竣工验收、认可
时间：
3~5
工作日
编制
《
可行性研究报告
》
、
《
环评报告
》
1、
建设行政许可申请书
2、
建设项目选址意见申请表
3、《
可行性研究报告
》
4、
标明建设项目拟选位置和用地界限的地形图
5、
国土局、环保局对项目立项意见
1、
建设单位出具的申报委托书
2、
建设项目规划许可及其他事项申报表
3、
相关批复及规划文件（开发区、绿隔）
4、
建设单位用地申请及拟建项目情况说明
5、
拟规划设计方案图
6、
国土局、环保局等相关部门审查意见
1、
建设单位出具的申报委托书
2、
建设项目规划许可及其他事项申报表
3、《
规划意见书
》
及附图复印件
4、
主管部门批准建设项目的有关文件原件
5、
建设用地钉桩成果通知书
6、1
：
500
或
1
：
2000
地形图
5
份
1
、
成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等
2、
签订
《
国有土地使用权出让合同
》
3、
交纳地价款
4、
与一级开发单位签订
《
土地补偿协议
》
5、
与一级开发单位签订相关补充协议
6、
支付土地补偿费
1、
建设单位出具的申报委托书
2、
建设项目规划许可及其他事项申报表
3、
建设单位用地申请
(
招拍挂取得土地
)
4、
主管部门批准建设项目的有关文件原件
5、《
规划意见书附件
》
及附图复印件
6、《
国有土地使用权挂牌出让成交确认书
》
7、《
国有土地使用权出让合同
》
及相关文件
8、
建设用地钉桩成果
9、
按钉桩成果绘制的
1
：
500
或
1
：
2000
地形图
5
份
10、
需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件
二级项目
《
规划意见书
》
审批
单位：规委
时间：
20
工作日
1、
建设单位出具的申报委托书
2、
建设项目规划许可及其他事项申报表
3、
相关批复及规划文件（开发区、绿隔）
4、
建设单位用地申请及拟建项目情况说明
5、
拟规划设计方案图
6、
国土局、环保局等相关部门审查意见