房地产项目合作开发协议书
为加快城市建设和促进经济的发展，确保双方合作项目开发建设工作的顺利进行，依据国家有关法律、法规及市的相关规定，本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下条款，以便双方共同遵照执行本协议在下述当事人之间签订，即：甲方：地址法定代表人：???邮编：联系电话：传真：电子邮件：乙方：地址：法定代表人：邮编：?????????????联系电话：传真：????电子邮件：双方确认各方所提供的地址、传真等信息真实准确，保证与本协议相关的履约资料、履约信息等能够得到及时准确地传递或通知。项目的宗旨和目标项目（下称本项目）的宗旨是，通过对甲方???号宗地的开发，加快甲方城市建设经济的发展，实现双方互惠共赢。项目的甲方建成一个高尚大型区，彻底改善居住环境。号，面积约??亩。甲方保证对??号宗地享有合法的土地使用权。本项目由甲方以享有土地使用权的号宗作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享开发收益，共担开发风险。本项目计划开发楼总计面积m2，项目根据政府规划的容积率具体实施。本项目计划投资总额万元，乙方应保证资金到位，确保项目资金使用甲方承诺，在20前将符合开发条件的相应土地交乙方开发建设，若有变化，双方及时通知。乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。在签订本协议7日内，双方甲方应负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，相关费用由乙方承担。双方同意合作建设的住楼为结构。住楼具体位置、分布、结构根据政府规划双方协商后实施。双方应当妥善处理好规划、设计、建设等事宜。有关规划、设计和建设标准等，应经双方共同确认后方可实施。楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位，经甲方认可后实施，费用由乙方承担。双方确定，作为甲方收益分配给甲方的房屋的设计、施工等，甲方有权委托监理机构监理。对上述房屋建设施工、装修、安装材料的选购和使用，乙方应尽量满足甲方的要求，甲方有权提出合理化建议。乙方拒绝听取甲方合理化建议的，甲方有权要求乙方停止施工。双方确定项目建设期限为自项目规划许可办理完毕之日起开始计算双方对所建设的房屋都有收益分配权，对分配的房屋享有所有权。根据规划，双方拟建设的房屋总面积为m2，其中，甲方的收益分配比例为所建房屋总面积的%。为确实保障甲方的权益，根据实际情况，实际建设的房屋总面积上浮或下浮不超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积即不再增加或减少，实际建设的房屋总面积上浮或下浮超过20%时，甲方收益分配的房屋总面积也应当增加或减少，具体双方另行协商确定。对交付乙方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配。甲方不得再上述要求之外对收益分配再行主张权利。除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。甲方保证此项目的合作事宜已经经过本集体民主议定，并保证，在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。为体现合作诚意，保障协议正常履行，乙方应在20将不少于元的项目启动资金负责到位。甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。未经甲方同意，本协议乙方的相关权利和义务不得转让给第三方。双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。甲方的违约责任：甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延，同时，按照逾期期限，甲方应承担项目建设总投资的相应银行利息；甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，方应赔偿因窝工、停工的损失；因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。乙方的违约责任：乙方未按照本协议规定擅自进行规划、设计、建设的，甲方有权解除协议；因乙方原因致使项目建设期限逾期的，乙方应支付给甲方5个月的，甲方有权解除协议；因乙方规划、设计、建设以及资金等原因足以导致项目建设期限逾期6个月的，甲方有权解除协议；双方未按照约定的标准出资或承担费用的，除继续按照约定履行外，还应按未到位部分的日万分之三支付给对方违约金。本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议项目的“联合管理委员会”对本协议的履行情况进行严格管理，及时制作《确认书》、《备忘录》等法律文书记录履约情况，及时传递履约信息，及时发现和化解双方潜在的矛盾和纠纷。甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图；经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准；授权代表签署的《承诺函》、《确认书》、《备忘录》、《催告函》等；甲乙双方签订的补充协议；其他经甲乙双方确认的法律文件。上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况和双方确定的进度计划，由双方及时协商补充。本协议如在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商调解不成时，由双方另行签订书面仲裁协议予以仲裁解决，或者在本协议履行地的人民法院提起诉讼。本协议自双方代表人签字之日起生效。本协议书共计条，一式五份，甲乙双方各执两份，备用一份，具有同等效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：
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