096期法律快问快答-宅基地共建房屋，离婚时能分割吗？北京离婚房产分割律师_信金国
Q：宅基地共建房屋，离婚时能分割吗？
A:农村宅基地归村集体所有，但非该村集体组织的?成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。
Q：对方不同意分割宅基地怎么办？
A:根据《婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
但是宅基地本身属于国家或者集体所有，不能进行分割，能分割的是宅基地上的自建房屋。
Q：老公私自卖房，我该怎么办？
A：依据我国相关法律的规定，男方私自出售房屋，如果买受人是善意取得的，该买卖行为是有效的，对女方造成的损失的，女方可以要求男方赔偿。
Q:善意取得是怎样认定的？
A：根据《物权法》第一百零六条第一款规定，善意取得应当具备下列成立条件：
1.标的物须为动产或者不动产
2.让与人对处分的动产或不动产无处分权
3.受让人受让财产时须为善意
4.受让人须支付合理的价格
5.转让的动产或不动产已经交付或者登记
Q:无权处分的成立要件都有什么？
A：1.主体方面来，转让人需为无权处分人，受让人为具有民事行为能力人。若是受让人不满足条件，则其与转让人之间的合同为无效或可撤销的合同，也就没有保护其权益的必要。
2.客体方面，为动产或不动产。动产是以交付为公示主义，不动产是以登记为公示主义。由此，若动产并未交付或者不动产并未登记，则除所有权人外的其他人对其处分行为即为无权处分，而善意取得是以转让人无权处分为前提。同时，用于交易的动产或不动产是属于能够在市场上流通的，若是禁止流通的，则不适用善意取得。
3.主观方面，受让人一定是善意的，即并不知情或者不应知情。对于善意的认定有几点考虑因素：一是受让人的知识水平及对转让人的了解程度，二是在交易时是否支付合理的对价，若明知对价并不合理，可怀疑其存在恶意。
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