基本建设：是社会经济各个部门形成新的固定资产的经济活动。建设单位利用国家预算拨款、国内外贷款、自筹资金以及其他专项资金进行投资，以扩大生产能
力、改善工作和生活条件为主要目标的新建、扩建、改建等建设经济活动。基本建设项目：建筑工程、安装工程、设备和工器具的购置、其他建设工
作。基本建设的四种划分方式：1.按建设性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目；2.按建设经济用途分：生产性基本
建设、非生产性基本建设；3.按建设规模和投资大小：大型、中型、小型项目；4.按建设阶段划分：预备项目、筹建项目、实施项目、建成项目
和收尾项目。建设项目：一个工厂、一所医院、一所学校、一个住宅小区等；单项工程：一所学校中的教学楼、图书馆、食堂；一个工厂中的生产
车间、办公楼、宿舍楼；医院中的门诊大楼、住院楼等；单位工程：工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等；（有独立施工条
件并且能独立使用的工程）分部工程：装饰装修分部工程又可细化分为地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（墙）、幕墙、涂饰、裱糊与软
包、细部等；分项工程：装饰装修工程中的楼地面工程可分为垫层、找平层、整体面层、块料面层、塑料面层、地毯、木地板等，其中整体面层分为
水泥砂浆面层、水磨石面层、块料面层分为大理石、花岗岩、陶瓷锦砖等。室内装饰：楼地面、墙面、天棚、室内门窗、楼梯及栏杆（板）、室内装
饰设施室外装饰：保护建筑物，提高建筑的耐久性，保温、隔热、隔声、防潮并且增加建筑物的美观，美化城市的作用。（阳台也属于室外的）环境
装饰：院落景观、绿化及配套工程，以及供人们休闲的凳椅工程建设定额分类：1.按生产要素分：劳动定额（时间定额、产量定额）、材料消耗定
额、机械台班使用定额（机械时间定额、机械产量定额）2.按编制程序和用途分：施工定额（企业施工生产用）、计价定额（预算定额、概算定额
、概算指标—业主方、投资估算指标---业主方）3.按主编单位和执行范围分：全国统一定额、行业定额、地区统一定额、企业定额、补充定额
4.按专业分（建筑工程定额：建筑与装饰工程定额、房屋修缮工程定额、市政工程定额、公路工程定额、矿山井巷工程定额）主要材料的消耗定额
：主要材料的消耗量=材料的净用量+材料的耗损量抹灰砂浆配合比换算：换入砂浆用量=换出的定额砂浆用量换算后定额基价=原定额基价+
定额砂浆用量×（换入砂浆基价-换出砂浆基价）抹灰砂浆厚度换算：K1=换入砂浆总厚度/定额砂浆厚度换算后人工消耗量=K2×原定额
人工消耗量换如砂浆原材料用量=换入砂浆配合比用量×换算后砂浆用量材料规格的换算：装饰面块料消耗量（块/100m2）=100×（
1+损耗率）/（块料长+灰缝）（块料宽+灰缝）系数换算：其他用工：1.辅助用工（材料需要在施工现场加工时的用工）；2.超运距用工（
预算定额中材料或半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日【超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距】）
；3.人工幅度差（指在劳动定额中为包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工，零星用工【人工幅度差=（基本用工+超运距
用工+辅助用工）×人工幅度差系数】）材料单价=（材料原价+材料运杂费+运输损耗费）×（1+采购保管费率）材料消耗量=材料净用量+
材料损耗量=材料净用量×（1+材料损耗量）机械幅度差：使用国有资金投资的建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的建设项目
，宜采用工程量清单计价。工程量清单计价应采用综合单价计价。安全文明施工费、规费和税金都必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算
，不得作为竞争性费用。暂估价：招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定的价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。规
费（五险一金一污）：1.社会保险费：养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险；2.住房公积金；3.工程排污费。税金：营业税
、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]施工机具使用费：折旧费、
大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费。（七个）措施项目费：1.安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、
安全施工费、临时设施费）2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨季施工增加费5.已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区
施工增加费（高海拔、高寒、原始森林、沙漠及边缘地区）8.大型机械设备进出场及安拆费9.脚手架工程费【口诀：二环夜临大雨，特定支架已
安稳】其他项目费=暂列金额+计日工+总承包服务费装饰装修工程量的作用：1.是计算建筑装饰预算造价的依据；2.是施工企业安排施工作业
计划，组织材料、构配件等物资的供应的依据；3.进行财务管理和成本核算的依据。计算的原则：1.工程量计算应与预算定额一致：计算口径、
计算单位、计算规则与定额规定一致；2.工程量计算必须与设计图纸一致；3.工程量计算必须准确建筑面积指建筑物（包括墙体）所形成的楼地
面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨棚、檐廊、室外走廊。室外楼梯等。使用面积：直接为生产或生活使用的净面积；居住面积（居民住宅中
的使用面积）辅助面积：辅助生产或生活所占的净面积（楼梯间、走道）结构面积：墙、柱等构件所占面积地下室、半地下室、建筑物架空层或吊脚
架空层、大厅回廊、舞台灯光控制室、落地橱窗、门斗按2.20m为分界线飘窗、无柱雨棚按2.1m为分界线不计算建筑面积的：窗台与室内地
面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。整体面层、找平层工
程量=净长×净宽地面垫层工程=（地面面层面积—沟道所占面积）×垫层厚度不扣除间壁墙和面积在0.3m2以内的柱、垛、附墙烟囱（co
ng）及孔洞所占体积。墙柱面抹灰：又称粉刷，主要作用是保护墙面和装饰美观，还可以提高房屋的使用效能。（分为一般抹灰和装饰抹灰）镶贴
块料面层：按装饰部位分为砖墙面、混凝土墙面、砖柱面等子目。内墙抹灰面积=内墙抹灰长度（主墙间的净长）×内墙抹灰高度（扣除内墙裙高度
）-扣除面积+增加面积外墙抹灰面积=外墙抹灰长度（按外墙外边线计算）×外墙抹灰高度（扣除挖墙裙高度）+应增加面积-应扣除面积幕墙种
类：玻璃幕墙、金属幕墙、非金属幕墙。玻璃幕墙构成：支撑体系、金属连接件、玻璃、防雷系统。卷闸门、防火卷帘门安装按洞口高度增加60
0mm乘以门实际宽度以平方米计算。装饰装修外脚手架，按外墙外边线乘以墙高以平方米计算。里脚手架：内墙粉饰脚手架，均按内墙面垂直投影
面积计算，不扣除门窗孔洞的面积。搭设3.6m以上钢管里脚手架时，按9m以内钢管里脚手架计算。招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中
标价/招标控制价）×100%非招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价/施工图预算）×100%竣工结算总价=合同总价+-风险范围外
因素引起增减价+-工程以外的技术经济签证+批准的索赔额+-质量奖励与罚金按合同总价结算的方法竣工结算总价=∑（分部分项（核实）
工程量×分部分项工程综合单价）+措施项目费+∑（据实核定的）其他项目金额+规费+税金按单价合同结算的方法工程预付款数额=年度承
包工程总值×主要材料所占比重×材料储备天数/年度施工工日天数huo年度建安工程合同价×预付备料款占工程价款比例起扣点公式：1.未完
工程材料款=预付备料款（竣工前全部扣清）未完工程材料款=未完工程价值×主材比重未完工程价值=合同总价-已完工程价值预付备料款=（合
同总价-已完工程价值）×主材比重预付备料款起扣点=（合同总价-已完工程价值）×主材比重备料款起扣点=工程价款总额-预付备料款限额/
主要材料所占比重开工前期（进度未达起扣点）进度款本月（期）应结算的工程进度款=本月已完成产值=∑本月已完成工程量×预算单价+相
应收取的其他费用开工中期（进度达起扣点，但在竣工前一个月）进度款本月（期）应抵扣的预付备料款=本月已完成产值×主材费所点比重
本月（期）应结算的工程进度款=本月已完成产值-本月应抵扣的预付备料款=本月已完成产值×（1-主材费所点比重）开工尾期进度款扣
留质量保证金累计结算工程进度款答合同价的95%，停止支付，剩余的作为质保金；应扣留金=工程合同造价×保留金比例（5%或3%）最后月（期）应结算工程尾款=最后月已完成产值×（1-主材费所点比重）-应扣保留金承包人应将预付款专用于合同工程。包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%或者20%。承包人发支付申请→7天核实→发包人发核实并发出支付证书→7天内（→再等7天未支付→停工）→支付预付款 |
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