房地产开发价值链流程总图（中集）
采购阶段
项目拓展及取得阶段项目策划阶段方案设计阶段初步设计阶段施工图设计/施工准备阶段工程施工、项目销售管理阶段产品交付及客户服务阶段营运管理阶段
项目内部立项
项目土地获取及手续办理扩初批复
规划方案报批
项目立项报告分析规划指标调整
施工图报批（放线/验线等）报批
项目可研报告可行性
项目可研报告评
取得扩初批复意
土地合同、合作协议及国取得用地规划
建筑工程规划许可证施工许可证
审
调整可行性分析见
组织项目可研报有土地使用证
许可证
项目可研
Q10
竣工验收备案取得房屋产权证
告评审及投资决
取得商品房预面积实测
面积预测绘
项目可研报告
策会
售许可证
面积实测报告
竣工验收备案房屋产权证
Q1
面积预测报告
预售许可证
项目定位项目定位
初步市调及定位
市场调研
深化产品建议书销售目标与营销策略营销准备开盘准备开盘准备
营销准备项目开盘销售过程管理销售结案
项目定位报告（含展
项目初步定位建
示区/样板房/售楼处展示区营建计划及确定销售目标，整体营项目整体营销策开盘方案/计划，销售价格方案及细
项目定位评审会
市场调研报告
项目正式开盘营销周报/月报营销总结
组建营销团队
议
定位及产品建议）
组织开盘协调会
深化产品建议书销策略方案（含预算）略方案及其评审则、折扣政策
Q2
Q6Q15
展示区
销售预测及项目销售物料确认
营销准备营销准备
分期判断
展示区计划确认会
销售手册/合同附
看房路线建议合同户型图复检
Q7
图/楼书/模型/等
销售预算/项目分
Q16
期方案
景观概念设计景观概念设计
景观初步设计
景观方案设计
景观方案设计
景观初步设计景观施工图设计
建筑方案设计
概念设计
景观概念设计任景观初步及施工图
概念设计设计单位选择概念规划设计概念规划设计产品标准研究
景观概念设计成果景观方案设计任务书
景观方案设计成果
景观初步设计成果景观施工图设计成果
建筑方案设计务书
设计任务书
概念设计草案
设计单位选择概念规划设计成果概念规划评审会产品初步标准
概念设计任务书
任务书
Q3
室内概念设计
室内概念设计
室内施工图设计
室内方案设计室内方案设计室内施工图设计
室内概念设计任
室内施工图设计
室内方案设计任务
室内概念设计成果
室内方案设计成果室内施工图设计成果
务书
任务书
书
建筑施工图设计
全套施工图
建筑初步设计建筑初步设计建筑施工图设计
建筑规划设计
规划设计方案
建筑单体设计设计中期评审
建筑初步设计建筑初步设计建筑施工图设计
施工图设计中期评审
建筑规划设计成
建筑单体设计
方案设计评审会（含景
材料设备选型定版设计变更管理
材料设备选型定版
任务书成果任务书意见
果
成果观、室内概念方案）
景观/室内材料设设计变更、现场签
景观/室内材料设备
Q8
建筑施工图审查
备初步清单选型定版证
Q18
第三方审查意见
材料设备选型定版
材料设备选型定版
材料设备选型定版
材料设备清单（定
材料设备清单（初
材料设备选型定版
稿）
稿）
Q11
Q9
组织二次专项设计
展示区/样板房/售
示范区/样板房/售
二次专项设计成果
楼处设计
楼处设计
Q17
展示区/样板房/售
示范区/样板房/售
楼处方案设计
楼处施工图设计
市政条件、周边配
现场踏勘和工程条
项目总组织实施组织施工图交底和会审
套调研外部装修工程完成
件分析
地质勘探市政配套方案研究
市政配套方案研究示范区/样板房/售
市政条件/配套调示范区/样板房/售施工图交底、反交底、
楼处施工完成
工程条件分析建议验收记录
市政配套条件确认
市政配套建议地质勘探报告
研报告
楼处实施方案会审记录专项验收
Q12
验收记录
内部装修工程完成
验收记录
工程检查计划审核施工单位/监理单竣工验收组织内部模拟验收项目总结
材料设备研究支持
验收记录
项目开工工程至预售条件主体结构封顶二次结构施工
位相关方案
工程巡检计划验收记录内部模拟验收标准项目总结报告
材料设备研究支持
分户验收
形象进度报告验收记录
施工组织设计、专项施项目开工验收记录
景观及市政施工完成
工程管理规划
工方案及监理大纲
验收记录
验收记录
项目工程管理规划
书
工程供方招标采购动态成本监控及预警竣工结算
施工图预算
成本控制建议成本测算4
成本测算1
成本控制建议成本测算3
成本控制建议成本测算2
工程量清单及施
目标成本（施工招标计划/招标文件/开标动态成本周报/月报竣工结算
深化限额设计
目标成本（可
目标成本（概目标成本（方工图预算书
成本控制建议及框
限额设计
图版）记录/评标报告/中标通知
研版）1Q14
念版）2案版）3
算数据
Q5
成本评审
目标成本确定
目标成本（施工
目标成本控制责
图版）评审会
任书
Q13
商户进场
日常物业服务管理
入伙准备
Q20
物业服务范
物业服务管理方案
交付工作计划
围/收费确认
物业管理建议
物业管理建议开盘风险检查
确定物业管理
（入伙方案），
开盘前风险检查方案
物业需求建议交房启动会集中入伙集中入伙物业服务物业服务
物业运营建议
报告
物业管理方案
交付工作总结业主房产证客户投诉客户满意度调查
交付风险检查
Q19
客户投诉
入伙前风险检查
经济效益测算1
确认楼盘按揭银行，销售
经济效益测算2
经济效益测算3经济效益测算4资金计划控制，相关费用的审核及监
款项核算，项目结算
收款，销售价格控制等
项目经济效益测算投资验证控，相关费用的收取
项目经济效益
项目经济效益项目经济效益
报告1（含资金计项目财务结算
测算报告2
测算报告3测算报告4付款台账销售收款纪录审核/收取纪录
划、现金流量表、
税务分析等）
法律风险评估
法律风险评估分析
项目后评估
根据战略及经营目项目运营策划
编制项目计划方案项目总控计划
项目后评估会
标编制项目计划
项目前期计划
Q21
项目一二级计划项目全期计划
项目一级节点计划确认会
Q4
运营线财务线客服/物业成本线工程线设计线营销线投资、开发线 |
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