质量管理体系作业指导书文件编号LDXA-GC-03版 本 号第一版生效日期2007-11-1《精装修施工管理手册》 修改状态修 订 情
况生 效 日 期IIIIIIIV起 草职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期审 核职务日 期签 发职务日 期《精装修施工管理
手册》说明编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程
管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成
《精装修施工管理手册》。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装
修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目管理部须编制《精装修
劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集团西安置业有限公
司工程建设监督委员会 目录《管理手册》说明21精装修施工管理流程51.1精装修施工进场前准备工作流程51.2精装修施工材料进场验收
流程61.3精装修施工工序流程71.4精装修施工验收工作流程81.5精装修工程移交工作流程92精装修施工工艺作业指导书102.1乳
胶漆施工工艺流程及质量要求102.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）112.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）122.
4实木复合地板施工工艺流程及质量要求132.5复合木地板施工工艺流程及质量要求142.6户内木门施工工艺流程及质量要求152.7铝
扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8地面石材施工工艺流程及质量要求172.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求182.10洁柜施
工工艺流程及质量要求192.11镜柜施工工艺流程及质量要求202.12浴缸施工工艺流程及质量要求212.13马桶安装工艺流程及质量
要求222.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求233精装修施工管理措施243.1土建与精装修交接面的移交注意事项253.2安全文
明施工及现场管理规定293.3精装修成品保护要求及具体措施条款：323.4精装修工程维修保养协议364精装修施工管理用表434.1
表格目录434.2劳动力计划表444.3材料进场计划表454.4施工交接面验收表14.5现场工程质量跟踪卡484.6分户材料明细表
494.7施工日志（分户日清表）504.8装修房屋移交验收记录表514.9装修房屋模拟验收记录表54精装修施工管理流程1.1精装修
施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》
1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程注：本流程用表——附表4.8 《装修房屋移交验
收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》1.5精装修工程移交工作流程精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质
量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量
要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石
材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求精装修施工管理措施注：
本措施用表——附表4.5 《现场工程质量跟踪卡》、4.6 《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》3.1土建与精装修交
接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试
验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足以下条件：
1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总
包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要
制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。5、室内门的门洞尺寸要求（以
深圳公司名津项目为例）：5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1 卧室5、2、1、1第二座
B户型： 850mm 其它户型：900mm5、2、1、2其它座全部为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3
、1墙厚为240mm和140mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识 7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；8、阳台栏板安装
完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中： A、?地漏出墙管处不应有水渗出
至外墙； B、?不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、
竖管口周围）； D、?屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；?10. 抹灰工程
(1)抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工。1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3 线、
角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量
允许偏差按表一规定。表一： 抹灰质量要求项次项 目允许偏差（mm）检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线
板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注：检验方法所用量具精确度为1mm（3）土建找平标高要求（卧室）（以
深圳公司名津项目为例）： 1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm其余塔楼及10＃楼第5层——1m平
水线以下970mm11、?给排水工程的验收?1）、?给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状
态）2）、?卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、?移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管
必须进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工
主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应
与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强
弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位
，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的
时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线
盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信
、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13. 新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格 公共区域工程粗装移交单
专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲方备注3.2安全文明施工及现场管理规定
安 全 文 明 施 工 及 现 场 管 理 规 定 序号检查项目罚款额度序号检查项目罚 款额 度1施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗
50元/人25胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容50元/人2施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力计划人数50元/人26
工人熟练程度、特殊岗位持证上岗20元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话和气20元/人27不得在现场喧哗，讲
粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语20元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人28施工现场必须每层设置5个灭火器，设置数量不足或没
有标注检查日期100元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100
元/台6不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁具500元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用50元/次7中午
休息时间、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得带酒意进入施工现场200元/人31使用明火施工时必须到相关单位办理动火证500元/次8
任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头。(参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止)50元/次9现场标语、
示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用50元/人33现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行
赔偿50元/次10作业时间内现场不得出现任何生活垃圾50元/次34保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾50元/人11材料、工
具按定置定位图摆放在规定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求50元/人12休息时间现场内不
得出现废料，所有废料在休息时间前15五分钟内必须清理出现场50元/次36工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带
小孩进现场50元/人13现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒不得乱丢杂物，严禁高空抛物50元/次37保护施工现场及现场
周边环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾100元/次14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内
不得出现明显垃圾50元/次38每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护工作100元/次15泥水工作业时临时使
用施工工具应在距施工人员1.5米范围内摆放50元/次39施工人员不得在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数
量达到10块时必须清理废料50元/次40不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施200元/人17木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有
工具及材料应在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工现场赌
博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者移交公安部门处理。200元/人18分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，瓦工清理
后作业面应无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上无明显乳胶漆（油漆）污染50元/次42
施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。200元/
次19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置定位图50元/次43休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已
关闭50元/次20施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现场所悬挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致20元/次44施工现场严禁开
伙做饭100元/次21现场临时用电须符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一漏电、开关无盖
、配电箱无箱门、无放雨措施等100元/处45不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃
圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围300元/次46项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）的通讯
工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话300/次23对甲方或监理的现场整改指令执
行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚300元/天47项目经理和施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，不得无故迟到
早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人（缺席）24施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差20元/次48未经许可施工队不得
在现场焚烧任何物资500元/次3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： 针对本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成
品、半成品保护，是体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此，我司要求各施工单位成品保护的措
施统一按以下原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求：1、土建总包将现场移交给精装修总包后，现场内的所有成品保护责任由精装修
总包负责，直到竣工验收交楼；2、装修总包和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、各分包单位在安装完成自身
施工制作产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位移交给装修总包，此
后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责；4、由项目经理主持制定针对本工程的《半成品、成品保护条例》，并有专员负责
监督执行。5、装修总包必须每一个施工段（三层）配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采
取相应的处罚措施；6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进入施工区并做登记手续，工作完毕由成
品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者.7、对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得
进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。8、施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“材料堆放处
”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。9、实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道工序施工质量
合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚决
退场。11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条例思想，让成品保护工作落到实处。二．成品保护的
一般方法1、成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取
搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、
泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑
扎、支架固定等措施防止物资在运输、吊装过程中的损坏。2、正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提，是一切成品保护方法能取得最大成效的
关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。
如未合理安排工序，造成成品污染，应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，
搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施
，将其对成品的影响减少到最小程度。三．各工序成品保护具体措施要求：1、入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法：成套木门出厂时必须做
好门扇（框）内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；
木门套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，门套下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度
不小于1.5m； 保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕
，用干布擦拭灰尘即可。2、木地板方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修总包、监理单位及甲方验收合格后，由地板施工单位将地板
表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；
应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油
漆表面3、地面砖、地面石材 方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mm夹板作为地面保护层（注：其中卧室
落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施） 保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应
用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、橱柜方法：橱柜安装完成、将台面
污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干
净即可。5、浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸
壳，对成品进行保护，无法使用原包装或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五金产品进行保护。
保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。6、开关插座方法：面板安装中避免工具对
面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干
净即可。7、强弱电箱 方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染 保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外
壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、瓷砖阳角（厨房及卫生间） 方法：墙砖镶贴完成、验收合格后
用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞砖角。9、铝合金门窗框及玻璃方法：精装修单位在与土建验收移交后
，必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护
，以免掉入杂物。严防砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离
防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程 遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修理墙面地方，
避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程 1
）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2）在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部
分项工程，必要时采取遮挡措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足
。4）涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。5）涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。1
3、铝合金天花1） 材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2） 保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切
不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美观。14、阳台及厨房燃气管道 由于燃气管道产品本身的特殊性及使用时潜在的危险性，装修单位负责人
必须对工人加强教育与重点提醒，在施工过程中不得碰撞燃气管道，以免损坏（特别是管道接口部位防止松脱，避免验收时存在漏气隐患），并对管
道表面采取软膜包裹等保护措施3.4精装修工程维修保养协议 为了使精装修工程交付使用后的维修保养措施能落到实处，对业主提出的维保要求
及时反应，切实提高客户满意度，特制订以下维修保养协议以约束甲乙双方的行为：《________项目户内精装修工程质量保修协议书》甲方
： 乙方：甲、乙双方根据双方签订的《_______项目户内精装修总承包工程施工合同》，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协
议：一. 工程质量保修范围和内容：1、乙方在质量保修期内，按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质
量保修办法》等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担装修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于乙方原因
造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任（例如业主使用过程中
自身人为损坏、第三者故意或非故意损坏等），但是经由双方协商需要乙方施工的，乙方必须积极配合维修，费用双方协商由责任方承担，但费用收
取不能高于市场综合水平标准。二．工程质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，
完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为 贰 年。三．保修金支付：本工程将保留按合同结算总价的5%作为工程保
修金，保修期满后，物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内即与乙方办理保修款结算手续；支付保修金同时应扣除应由乙方支付的修理费
用、违约金等相关款项。四．保修要求条款：1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，每一户安排专业人员陪同我司交
楼人员进行验收移交。要求参与交楼的人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总
包项目管理层并以最快速度进行整改维修。2、要求精装修总包在业主入伙后的六个月，作为维修高峰期，期间必须派足够的固定维修人员（具体数
量根据现场实际需要另行确定）在现场组建专门的维修办公室，并每天到物业公司报到登记，以便出现业主招修时快速反应、即时处理。3、维修高
峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲方通知后4小时内赶派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效
果。4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当2小时内到达事故现场抢修。5、接到维修通知后，施工单位必须实行第一时间先检查
维修，后论责任的服务原则6、乙方未能及时按规定进场维修或不能维修、及未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，
甲方有权自行另请其它施工单位代为维修并确定价格，由此发生的所有维修费用及赔偿费用、并加收以上费用的15％作为甲方管理费，以上费用可
以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。以上费用发生后，乙方应在一周内按此发生费用补充保修金，否则另加
收此发生费用的50％作为违约金，此费用直接从保修金中扣除。7. 由乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等的全部责任、费用及甲方的
损失均由乙方承担。8. 若乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行相关事宜的谈判等工作，乙方应在甲方通知由此发生的有关费用的3天内向
甲方支付，否则甲方加15％的罚款从保修金中直接扣除，并要求乙方在一周内按以上费用补充保修金，否则另加收此发生费用的50％作为违约金
，此费用直接从保修金中扣除。9. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，立即向当地建设行政主
管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修施工。10．在维修高峰期过后，施
工单位建立回访制度，即每2个月内派专人与物业管理处、甲方一起，进行一次对业主的上门回访，及时了解业主的使用情况，发现问题及时登记处
理，从而提高客户满意度。回访时要制定填写《工程回访登记表》（表格参考下表），填写完毕后同时交一份给业主及管理处保留备案。施工单位若
没有按以上要求进行回访，则一次罚款￥1000元。11、对每一次维修完毕后，施工单位必须填写《工程维修记录表》（表格参考下表），同时
交一份给业主及管理处保留备案。工程回访记录表工程名称业主房号维修单位合同编号回访日期交付时间质量等级回访方式回访情况及问题：回访人
： 年 月 日业主/用户意见：签章（或记录）： 年 月 日问题的原因及责任：质量部门： 年 月 日处理意见：施工单位、物业
、甲方负责人： 年 月 日工程维修记录表维修单位业主房号维修部位维修日期维修内容：签发人：
年 月 日维修记录：维修负责人： 年 月 日业主/用户评价： 年 月 日物业、甲方签字： 年
月 日五．建立快速反应的联络保证措施： 1、在业主入伙交楼验收及入伙后的维修高峰期间，施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室
，并必须指定维修总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方验收交楼工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。设
立维修办公室联络专线，维修联络专线必须保证24小时有专人接听，对反馈的维修信息做好记录，并及时反馈给维修负责人，确保快速安排维修。
若因特殊原因要更换负责人，施工单位必须提前一周通知甲方及物业并征得甲方、物业同意，在安排好相关工作的移交及接管人员之后方可更换。以
上规定内容中，施工单位违反任何一点规定，甲方每次将处以￥500-2000元的罚款。维修期间若维修负责人对该项工作不称职，维修配合工
作不能令甲方及物业、业主满意，甲方有权要求在一周内无条件更换更合适的负责人，以确保维修工作的质量与进度。若施工单位采取拖延、不配合
的态度与方式，甲方将处以￥5000元的罚款，并必须在一周内更换合适负责人。维修总负责人： 联系方式： 2、在维修高峰期过后，施工
单位必须指定维修总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方维修服务工作，维修总负责人手机等通讯方式必须保持24小时通畅。否
则将每次处以￥500元的罚款。维修总负责人： 联系方式： 3.维修总负责人必须在维修工作开始前2个月确定。六． 维修人员作业管理
制度要求及处罚措施1、乙方人员维修时出入小区时需佩戴管理处签发的出入证或经管理处确认。违反一次处罚￥100元。2、乙方人员入户维修
前，应事先征得业主同意，不得擅自入内。违反一次处罚￥500元。3、乙方人员入户维修时，须着工服穿鞋套，在返修过程中，必须作好施工作
业点周边的成品保护，必要时使用地垫，若因作业不善造成设施、装修、家具的损坏须由乙方承担赔偿责任。并处每次每项￥500元的处罚。4、
乙方人员在业主家中不得随意在非施工作业区域内走动；不得大声喧哗、翻看报刊杂志、电视； 不允许乱扔垃圾、吐痰；不允许在业主家中吃拿东
西、抽烟或无故逗留等。违反其中一项一次处罚￥500元。5、乙方从甲方或管理处领用钥匙，必须按甲方或管理处规定及时归还。违反一次处罚
￥100元。6、乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库使用。
出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方承担相关责任并处一项一次￥1000元至￥5000元的罚款。7、甲方对乙方现场人员有违规或
不服从管理的，甲方有权要求其限时整改，若乙方不能按照甲方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时一切
费用将由乙方承担。8、因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准时出席或未征得甲方同意缺席的，迟到一次罚
款￥500元；无故缺席一次罚款￥1000元。七．其他奖惩制度：1、集中交付及维修高峰期间，根据施工单位的维修服务质量情况（从维修质
量、速度、服务配合、客户评价等方面体现），结合《工程回访登记表》及《工程维修记录表》体现的综合维修质量、业主评价等方面情况，返修工
作满意度总体在90%以上的单位，给予￥3000元的奖金；对于综合评价差，业主对维修工作出现过2次以上合理投诉的单位，给予￥3000
元的罚款。2、交付期间由业主提出的有效质量问题相关责任单位每条扣款￥50元，出现二次返修的按￥500元/条向甲方缴纳违约金且甲方有
权安排其他人进行处理，费用由乙方承担。3、施工单位在工程交付前指定返修负责人，必须组织足够数量的返修工人，报甲方返修办备案，并保证
返修办对返修人员的优先使用权。各单位须按照甲方要求人数派驻返修工人，每少一工日罚款￥200元，累计超过10个工日通报批评。各单位如
需将派驻的返修管理人员和返修工人另作安排或减少人数，必须先征得返修办同意后方可进行。4、各施工单位负责本单位返修人员的管理，因返修
人员不服从返修办及物业的管理造成业主及甲方的损失由各施工单位承担。返修办将视违规行为产生的后果严重程度处以￥100-5000元的罚
款并现场开具《施工单位人员行为过失处罚通知单》，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位
的款项中扣除。5、集中交付及维修高峰期间由甲方、物业维修部每2星期评出5佳返修人员，5佳人员先由各施工单位维修办推荐，甲方、物业维
修部依据该工人维修记录、客户返修满意度和工作量综合质量，对满意度较高的人员进行奖励。每人每次￥100元现金奖励，并建议各单位将该员
工作为后续保修人员留用，同时满意度较差的人员不得从事保修工作。6、集中交付及维修高峰期间，除维修总负责人外，各施工单位必须指定各班
组管理人员，管理人员由处办理管理人员证件，可以穿便装，返修办依据管理人员所管辖人员的总体返修满意度对管理人员进行奖励。1个月评定一
次，对总体维修满意度较高的，每次奖励￥500元；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥1000元，并必须更换该管理人员。7、日常保修期
间每月评出返修5佳人员，5佳人员评定依据客户返修满意度和工作量综合分。对总体维修满意度较高的，每人每次奖励￥100元并通报各单位以
示奖励；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥500元。8、日常保修期间各单位必须指定管理人员，每月进行一次评定，对总体维修满意度较高
的，每人每次奖励￥100元并通报各单位以示奖励；对总体维修满意度较差的，每次罚款￥500元。（注：所有罚款与奖励均由甲方或物业发出
《罚款通知单》、《奖励通知单》八．本维修协议一式六份，甲方肆份，乙方二份，与装修合同同具法律效力。甲方： 代表：日期：乙方： 代表
：日期： 精装修施工管理用表表格目录表格目录编号表格名称对应流程/指导书/管理措施表4.2 《劳动力计划表》 1.1精装修施工进场
前准备工作流程表4.3 《材料进场计划表》 1.1精装修施工进场前准备工作流程表4.4 《施工交界面验收表》 1.1精装修施工进场
前准备工作流程表4.5 《现场工程质量跟踪卡》 3.精装修施工管理措施表4.6 《分户材料明细表》 3.精装修施工管理措施表4.7
《施工日志（分户日清表）》 3.精装修施工管理措施表4.8 《装修房屋移交验收记录表》 1.5精装修施工验收工作流程表4.9 《
装修房屋模拟验收记录表》 1.5精装修施工验收工作流程劳动力计划表 ＃楼劳动力计划工 种人力投入时间点时间跨度(天)合计(工日)
月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日泥水工 木工 腻子工
乳胶漆工 水工 电工 小五金安装工
成品保护工 杂工 各时间段人数 总计
材料进场计划表（以深圳公司名津项目为例） ＃楼户内精装修材料进场计划表序号分部分项工程项目月 日 月 日 月 日 月 日
月 日材料总量单位材料说明1地面（微粉抛光砖600×600）% % % % % m2 2地面（白色仿古砖300×600）% %
% % % m2 3地面（灰色仿古砖300×600）% % % % % m2 4阳台（米黄色质感仿古砖300×600）% %
% % % m2 5墙面瓷片（200×500）% % % % % m2 6墙面瓷片（300×600）% % % % % m2
7抛晶砖(300300)% % % % % m2 8踢脚板（微粉抛光砖100×600）% % % % % m2 9地脚线（
米黄色质感仿古砖100×600）% % % % % m2 10入户门槛石（金壁辉煌直纹，成品）% % % % % m2 11房
间门槛石（金壁辉煌直纹，成品）% % % % % m2 12乳胶漆% % % % % L 13灯具（吸顶灯）% % % % %
套 14灯具(防雾筒灯）% % % % % 套 15吊顶铝扣板% % % % % m2 16吊顶收边条% % % % %
m 17三防不锈钢地漏（雷玛）% % % % % 套 18三防不锈钢地漏（松山）% % % % % 套 19洗衣机专用地漏（
华聚牌）% % % % % 套 20马桶% % % % % 套 21洗面盆（半圆形柱盆）% % % % % 套 22洗面台镜
子% % % % % 套 23厕纸架,毛巾架,浴巾架,浴帘% % % % % 套 24花洒% % % % % 套 25晾衣架
% % % % % 套 26浴帘杆% % % % % 套 27门碰（除卫生间外的户内门）% % % % % 套 28门碰（卫
生间门）% % % % % 套 29抽气扇% % % % % 套 30开关及插座面板% % % % 套 4.4施工交接面
验收表施工交接面验收表精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到
分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表：主体施工单位 精装修单位 监理单位 甲方 验收房号 部位检查项目验收内
容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注客厅、餐厅及过道
入户大门开启灵活 主卧预留门洞口达到设计标高 门扇及门锁保护完整、无划痕 垂直度无偏差
顶棚平整、无开裂、无空鼓 顶棚平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 阴、阳角方正
墙面平整、无开裂、无空鼓 墙面平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正、垂直度无偏差 阴、阳角方
正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口 预留有空调排水管位及铜管洞口 地面平整、无开裂
、无空鼓 地面平整、无开裂、无空鼓 电气照明、插座线已穿完，并摇测合格 电气照明、插座线已穿完
，并摇测合格 视频、电话接口等弱单线盒位置正确 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 空调系
统电源线，控制线已穿完 空调系统电源线，控制线已穿完 强弱电户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常
铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏 铝合金门扇铝合金门推拉灵活、门扇无划痕、门锁开启灵活 玻璃无划
痕、无裂纹 门扇密实、无渗漏 窗户两侧墙面抹灰对称 铝合金门两侧墙面抹灰对称 阳台
阳台地漏排水顺畅 阳台栏杆、玻璃无划痕 部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注
部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注次卧1预留门洞口达到设计标高 次卧2预留门洞口达到设
计标高 垂直度无偏差 垂直度无偏差 顶棚平整、无开裂、无空鼓 顶棚平整、无开裂、无
空鼓 阴、阳角方正 阴、阳角方正 墙面平整、无开裂、无空鼓 墙面平整、无开裂、无空
鼓 阴、阳角方正、垂直度无偏差 阴、阳角方正、垂直度无偏差 预留有空调排水管位及铜管洞口
预留有空调排水管位及铜管洞口 地面平整、无开裂、无空鼓 地面平整、无开裂、无空鼓 电气
照明、插座线已穿完，并摇测合格 电气照明、插座线已穿完，并摇测合格 网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确
网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确 空调系统电源线，控制线已穿完 空调系统电源线，控制线
已穿完 铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏 铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏 玻璃无划痕
、无裂纹 玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 窗户两侧墙面抹灰对称 部位检查
项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注主卫预
留门洞口达到设计标高 客卫预留门洞口达到设计标高 垂直度无偏差 垂直度无偏差 顶棚
平整、无开裂、无空鼓 顶棚平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正 阴、阳角方正 墙面平
整、无开裂、无空鼓 墙面平整、无开裂、无空鼓 阴、阳角方正、垂直度无偏差 阴、阳角方正、垂直度
无偏差 地面平整、无开裂、无空鼓 地面平整、无开裂、无空鼓 防水保护层无空鼓、无渗漏
防水保护层无空鼓、无渗漏 电气照明、插座线已穿完，并摇测合格 电气照明、插座线已穿完，并摇测合格
等电位线盒做完，线已穿到位 等电位线盒做完，线已穿到位 水路浴缸及淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、
标高 水路淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高 主卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高 客
卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高 座便器给水、下水、甩口坐标、标高 座便器给水、下水、甩口坐标、
标高 所有地漏坐标、标高 所有地漏坐标、标高 下水口排水顺畅 下水口排水顺畅
铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏 铝合金窗扇开启灵活、窗口密实、无渗漏 玻璃无划痕、无裂纹
玻璃无划痕、无裂纹 窗户两侧墙面抹灰对称 窗户两侧墙面抹灰对称 部位检查项目验收内
容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注厨房及生活露台预
留门洞口达到设计标高 厨房及生活露台给排水给水、热水、下水（明装）甩口坐标、标高 垂直度无偏差
与角阀连接的给水、热水、甩口埋墙深度 顶棚平整、无开裂、无空鼓 户内给水、热水情况 阴、阳角
方正 下水口排水顺畅 墙面平整、无开裂、无空鼓 铝合金门扇开启灵活、窗口密实、无渗漏
阴、阳角方正、垂直度无偏差 玻璃无划痕、无裂纹 烟风道尺寸、开洞位置准确 窗户两侧墙面抹灰
对称 地面平整、无开裂、无空鼓 阳台阳台地漏排水顺畅 防水保护层无空鼓、无渗漏 阳
台栏杆、玻璃无划痕 电气照明、插座线已穿完，并摇测合格 预留有洗衣机、热水器等备用插座 煤气报
警弱单线盒位置正确 预留有洗衣机龙头 注：补充说明：由于外墙、窗台渗水无法检测，若以后出现外墙渗水问题，责
任仍由主体施工单位负责。 4.5现场工程质量跟踪卡现场工程质量跟踪卡项目：栋号：房间号：工作内容现场放线及技术
交底主客卫生间、厨房墙砖主客卫生间、厨房地砖客厅地砖放线验线技术交底材料隐蔽工序验收分项验收材料隐蔽验收工序验收分项验收材料工序验
收分项验收进场报验水电基础自检放线排砖湿砖镶贴勾缝进场报验水电防水基础自检放线排砖湿砖镶贴勾缝保护进场报验基础自检放线排砖湿砖镶贴
勾缝保护时间 施工单位责任人
项目部责任人 监理工程师
甲方监理
工作内容门界石安装窗台板安装木门及门套扣板吊顶推拉门安装乳胶漆 材料验收工序验收分项验收材料验收工序验收分项验收材料
验收基础处理门套验收木门验收五金件验收分项验收保护材料验收弹线水电线路龙骨（防火防腐）隐蔽验收饰面板分项验收材料验收 工序验收分项
验收工序验收分项验收基础处理镶贴保护基础处理镶贴打胶基层处理安装滑道门扇安装基础处理1、2遍腻子找补腻子1、2遍乳胶漆细部处理时间
施工单位责任人
项目部责任人 监理工程师
甲方监理
工作内容洁具及卫浴挂件安装地板及踢脚板安装电器安装灯具安装开关面板安装厨柜、镜柜、洁柜安装保洁质检部初验监理验收工程初验工程终
验材料工序分项验收材料工序分项验收材料验收 材料验收安装分项验收材料安装分项验收安装五金分项验收 保护验收通水、位置检查安装试水
保护基础清理防火防腐处理铺衬垫铺地板清理保护安装分项验收 时间
施工单位责任人 项目部责任人
监理工程师 甲方监理
4.6分户材料明细表 栋 层 房序号房间选择材料颜色品牌规格备
注
4.7施工日志（分户日清表）计划施工人数： -实
际施工人数： 计划施工内容及整改项目： 实际施工内容:差异分析:动态检查记录 检查人: 时 分
检查人: 时 分 检查人:时 分计划材料用量：实际材料用量：项目经理： 施工员： 施工队： 施工
队长：甲方： 监理： 物业人员：4.8装修房屋移交验收记录表房号
组团 单元 房号 时间： 年 月 日第一次检查整改情况功能性： 通水 □通电 □ 可视对接
正常 □居家报警正常 □土建无渗漏和给排水无滴漏现象排水通畅 □地面无倒坡和积水现象土建类客厅、餐厅地砖
□踢脚线 天花墙面 □石膏角线入户门 □门吸 □门锁大厅铝合金推拉门
□推拉门执手 □锁扣铝合金窗 □执手大阳台阳台外墙墙面 □栏杆 □晾衣架
阳台地砖 □阳台地砖导坡厨房橱柜 □台面板 □碗柜
□垃圾桶抽油烟机 □烟管 □止逆阀煤气灶 □铝合金平开门墙面砖
□地面砖主卧室墙面涂料 □石膏角线 □木地板□木地板踢脚线铝合金窗（门） □
窗台石 □主人房阳台地砖 □阳台地砖导坡 □栏杆 □阳台外墙涂料房间门 □门
吸 □门锁主卫镜柜□镜子□毛巾杆□纸巾盒次卧室墙面涂料 □石膏角线 □木地板
□木地板踢脚线 □铝合金窗（门） □窗台石房间门 □门吸 □门锁儿童
房墙面涂料 □石膏角线 □木地板 □木地板踢脚线 铝合金窗（门） □窗台石
房间门 □门吸 □门锁公卫镜子□毛巾杆□纸巾盒工作阳台热水器 □栏杆
□地砖 □墙面外墙涂料给排水设施类空调客厅空调洞口 □主卧室空调洞口 □儿童房空调洞口客户空调洞 □阳台空调
洞口 □ 其它空调洞口空调排水管厨房厨房洗菜盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）厨房地漏（地漏盖）工作阳台洗衣机龙头
； □热水器（本体、软管、角阀）生活阳台给水龙头 □地漏（地漏盖）主卫生间连体马桶（水箱配件、给水角阀、软
管）浴缸（（含链堵等） □浴缸花洒（龙头、软管、花洒）洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）地漏（地漏盖）次卫生
间分体马桶（水箱配件、给水角阀、软管）淋浴花洒（龙头、软管、花洒）洗手台盆（水龙头、链堵、去水、龙头角阀、软管等）地漏（地漏盖）
煤气工作阳台煤气表（本体、阀门、抄表模块） □热水器煤气接驳阀门厨房煤气管道（阀门、甩口）电气设施类客厅、餐厅客厅住户配电箱
□客厅灯、餐厅灯、客厅双联双控开关客厅空调插座（带开关）□客厅强电插座景观阳台灯 □景观阳台灯开关 厨房厨房冰
箱插座 □厨房排油烟机插座 □厨房微波炉插座 □厨房消毒碗柜插 □ 厨房备用插座1□厨房备用插座2 □厨房灯主卧室卧室灯
□卧室过道灯（衣帽间灯） □主卧室灯单联双控开关主卧室空调插座 □主卧室强电插座次卧室卧室灯 □次卧室开关 □卧室空调
插座 □卧室强电插座儿童房卧室灯 □卧室灯开关 □卧室空调插座 □卧室强电插座 卫生间卫生间吸顶灯
□卫生间镜前灯 □卫生间排气扇卫生间插座 □卫生间开关工作阳台洗衣机插座 □热水器插座 □煤气抄表
□煤气弱电过路盒盖板可视对讲安防系统门铃按钮 □入户门门磁（门扇、门框）□客厅可视对讲主机客厅报警按钮 □客厅红外线
□主卧室报警按钮 □厨房煤气报警探测器电视□客厅电视插座 □主人房电视插座 □客房电视插座电话、网络客厅电话插座 □
主人房电话插座 □儿童房电话插座主人房网络插座 □儿童房网络插座自动抄表□阳台煤气表及抄表线盒其它类□产品说明书/保修卡等资料
□一户一图 □钥匙 □室内清洁卫生接收单位：物业签字：以上部品、部件安装完毕，无重大质量问题，同意接收，进入看管状态和清
洁阶段；以上部品、部件安装完毕，存在一定质量问题，暂不接收，要求整改完成时间 月 日装修单位：监理：项目管理部签字：此表适用于装修房屋最终移交给物业，1式3份，装修单位、监理、物业、金地项目管理部存档此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录，对照上述列明项目检查和在□打或打，并记录问题4.9装修房屋模拟验收记录表项目名称：房间： 组团 单元 房号检查人：时间：专业分工验收事项问题描述整改情况功能性检查通水通电可视对讲系统正常居家报警系统正常土建无渗漏和给排水无滴漏现象排水通畅、无倒坡和积水现象 木门饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜；胶条平顺；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；铝合金是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱满；隼接部位，锚钉部位等是否有打胶；五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；推拉门推拉顺畅；窗扇开启顺畅；给排水水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏现象；浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等，周边打胶饱满；淋浴门动作自如，周边打胶饱满；马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；卫生间，阳台排水顺畅，无导坡积水，地漏不被覆盖；电器灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理，无污染插座是否通电，位置是否合理，成排安装的开关高度应一致高低差不大于2mm；同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；并列安装相同型号的插座高低差不应大于1mm；左零右火上保护接线正确，无污染排气扇开闭自如配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷；橱柜，卫生间台面，镜柜，淋浴门淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等厨房烟道，止回阀安装；橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等煤气软管预留孔大小、位置适当。栏杆，扶手，空调洞，层高栏杆高度1.10米；木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；铁件是否有生锈，变形，断开等；空调洞位置是否合理，有无排水立管遮挡空调洞现象，前后空调洞是否前高后低；测量具体层高数据；墙地砖墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；墙地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；天花墙身涂料墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等墙身天花无裂缝；阴阳角顺直方正；吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；木地板无污染，划痕，崩角等。无大小头。色泽同一性预留置伸缩，不允许木板起伏。接缝、钉口要按规范处理。拼缝密实。成品保护到位。阳台等公共部分 踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等；墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；栏杆铁件是否有生锈，变形，断开等；窗开启自如；首层杂物间隔栅；阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染热水器和强电插座、煤气表等位置合理此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录；此表做为监理和项目部组织的对装修房屋模拟验收表格，同时也做为装修单位移交前的自检表格；第56页 共56页 |
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